Na sprzedaż kamienica położona w ścisłym centrum Miłosławia, bezpośrednio przy płycie rynku. Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 934 m² i stanowi interesującą propozycję dla inwestorów poszukujących projektu mieszkaniowo-usługowego z potencjałem dalszej rozbudowy.
Miłosław znajduje się zaledwie kilkanaście minut od Wrześni jednego z najważniejszych ośrodków przemysłowych regionu. W pobliżu funkcjonują duże zakłady produkcyjne, centra logistyczne oraz fabryka Volkswagen Crafter, co przekłada się na stały popyt na mieszkania i lokale użytkowe.

Najważniejsze informacje
działka o powierzchni 934 m²,
budynek mieszkalny o powierzchni użytkowej ok. 218 m²,
powierzchnia zabudowy ok. 259 m²,
2 lokale usługowe na parterze,
2 budynki gospodarcze na terenie posesji,
dostęp do drogi publicznej,
możliwość wjazdu samochodami osobowymi na teren nieruchomości,
położenie przy głównej ulicy miasta, tuż przy rynku.

Potencjał inwestycyjny
1. Nieruchomość daje możliwość realizacji projektu łączącego funkcję mieszkaniową i usługową. Duża działka oraz istniejąca zabudowa stwarzają szerokie możliwości adaptacyjne dla inwestora planującego najem mieszkań, lokali usługowych lub inwestycję mieszaną.
2. Dodatkowo istnieje możliwość podniesienia wysokości zabudowy do 10 metrów na 2 poziomie
3. Obecny prowadził zaawansowane prace przygotowawcze związane z przebudową budynku i zwiększeniem liczby lokali mieszkalnych, współpracując w tym zakresie z architektem.
4. W oparciu o przyjęte założenia wykonano instalację gazową oraz przygotowano indywidualne punkty pomiarowe dla przyszłych lokali. Rozwiązanie to miało umożliwić niezależne rozliczanie mieszkań i znacząco uprościć dalszą realizację inwestycji.
5. Dla planowanej przebudowy podjęto również działania formalne, w tym złożono stosowny wniosek do gminy. Ostatecznie inwestycja nie została zrealizowana, jednak wykonane prace oraz przygotowana infrastruktura pokazują potencjał nieruchomości do znacznie intensywniejszego wykorzystania niż obecnie.

Właściciel poniósł już znaczące nakłady związane z przygotowaniem budynku do dalszej modernizacji:
wykonano nową instalację gazową z rur miedzianych,
przygotowano punkty pod indywidualne gazomierze dla przyszłych lokali,
częściowo zamontowano nowoczesne kotły gazowe,
dostępna jest kompletna dokumentacja projektowa instalacji gazowej,
wykonano przyłączenie nieruchomości do sieci gazowej wraz z przejściem pod drogą krajową nr 15,
instalacja została przygotowana pod niezależne rozliczanie przyszłych lokali.
Dzięki temu nowy właściciel przejmuje nieruchomość z już zrealizowanym jednym z najbardziej kosztownych i czasochłonnych etapów inwestycji.

Założeni projektu planu ogólnego:
działka znajduje się w strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną.
Profil podstawowy:
zabudowę mieszkaniową, usługi, komunikację, tereny zieleni urządzonej, ogrody działkowe, infrastrukturę techniczną.
Parametry:
maksymalna wysokość zabudowy 10 m,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna 30%.

Dodatkowe atuty
zachowana oryginalna stolarka drzwiowa,
klimatyczne piece kaflowe ze spiralą elektryczną,
schody i podłogi w dobrym stanie technicznym,
dwa istniejące lokale usługowe,
dwa budynki gospodarcze,
teren mieszkaniowy (użytek B),
ścisłe centrum miasta.

Budynek wymaga generalnego remontu, jednak jego lokalizacja, wielkość działki, istniejąca zabudowa, wykonane przyłącze gazowe, przygotowana infrastruktura techniczna oraz korzystne założenia projektu planu ogólnego tworzą solidną bazę pod realizację projektu inwestycyjnego nastawionego na wzrost wartości nieruchomości i generowanie przychodów z najmu.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji, dokumentacji technicznej oraz umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta dodana z propertly.io
Nr oferty w biurze: REMAX-EXPERTS-I-606/3953/ODS/2/8